Om du vill komma ner i pris är det en god idé att lära dig att söka på den franska versionen av Hemnet. Detta ger dig nämligen en god uppfattning om prisbilden i respektive region.
I den här artikeln har jag därför skrivit en guide om hur du använder Seloger, vilket är deras motsvarighet till Hemnet.
| Först vill jag dock nämna lite matnyttig information om de olika regionerna. |
Köpa hus i Normandie och den franska landsbyggden
Landsbygden har i likhet med Sverige lägre priser.
Le Havre och Caen är två kuststäder som ligger i Normandie. Dessa städer har ett kvadratmeterpris på 1830 euro respektive 1860 euro.
Du bör också överväga att kolla på fastigheter i Bretagne. Stora delar av Bretagne ligger med direkt utsikt över Atlantkusten. Brest är en populär kuststad i Bretagne. Där ligger kvadratmeterpriset på 1430 euro.
Côte d’Azur, mer känt som Rivieran på svenska, har betydligt högre priser (tilläggas bör att den historiska provinsen Provence ingår i den här regionen). Här ligger kvadratmeterpriset på mer än 3500 euro. Många svenskar har lägenheter i Niceområdet.
Paris och dess innerstad har i särklass de högsta priserna. Här får du betala cirka 10 000 euro per kvadratmeter. Tilläggas bör dock att Paris har ett av de dyraste kvadratmeterpriserna i Europa.
Sökprocessen
Välj ett område du är intresserad av och använd dig av en sökmotor för fastigheter. Seloger är den största förmedlaren av bostäder. Seloger fungerar i princip på samma sätt som Hemnet.
Du kan dock behöva lite hjälp med språket på grund av att det inte går att byta webbplatsspråk till engelska. ”Acheter” betyder köpa på franska, och ”maison” är hus. Lägenhet översätts med ”appartement”
Du fyller vidare i vilken region eller stad du är intresserad av samt det högsta priset du är redo att betala. Normandie verkar vara populärt bland skandinaver. För att se fastigheter i den regionen kan du skriva ”Haute-Normandie”.
Sökresultatet visar pris, hur många sovrum det finns (chambre) och hur många rum det finns (pièce). Det finns med andra ord en skillnad mellan sovrum och rum. I Sverige skriver vi bara hur många rum det finns, där även vardagsrummet ingår i den beräkningen.
Det är som sagt ett starkt tips att initialt börja söka på egen hand. Du blir då bekant med marknaden och får en bättre uppfattning om hur mycket du bör betala. Målet behöver inte vara att hitta en fastighet. Snarare handlar det om att öka chanserna för att göra en bra affär.
Nästa steg
I likhet med Sverige går de allra flesta fastighetsköpen genom en mäklare. Bostadsförmedlaren Seloger visar fastigheter som har olika mäklarfirmor. Har du hittat något som är intressant kan du alltid kontakta mäklaren för att se ifall denne pratar engelska.
Annars kan du kontakta en svensk mäklare för att få hjälp. Två exempel är FranskaHus och Bjurfors. Dessa två mäklarfirmor kan hjälpa dig att specificera dina önskemål.
Prisförhandlingen är nästa steget för den som hittat sin fastighet. Här skiljer sig våra två länder inte särskilt mycket åt. Både säljare och köpare vill maximera affären med utgångspunkt i sin egen vinning.
Det finns dock lite saker att tänka på. Det brukar nämligen inte ske någon klassisk budgivning. Prisförhandlingen brukar därför kunna bli en rätt utdragen process.
Personligen vill jag gärna kunna lita på andra människor. I slutet av dagen vill jag dock också alltid ha så mycket kontroll som möjligt.
Compromis de Vente
Compromis de Vente är första steget för att kunna bli husägare. Det är ett avtal som till en viss del binder köparen och säljaren till en slutgiltig affär. Som köpare kräver detta avtal att man erlägger en betalning (handpenning). Den här betalningen är som mest 10% av det totala priset som man kommit överens om.
Därefter tillkommer en tredje part som heter Notarien. Dennes uppgift är att försäkra köparen om att fastigheten kan säljas. Notarien kontrollerar en mängd olika saker, bland annat att det ej finns några lagförslag som kan komma att påverka fastigheten. Köparen har under den här tiden en viss ångerrätt.
Olika källor ger olika svar på vad som motsvaras av ångerrätten. Du som läser bör därför prata om detta med en mäklare, alternativt göra dina egna efterforskningar.
Det tåls att poängteras att Notariens roll är mycket viktig. Upptäcker denne att något inte stämmer har man i de allra flesta fallen ångerrätt.
Slutföra affären
Efter att notarien godkänt ägarbytet ska man fylla i köpeavtalet som slutför affären. Det är i det här skedet som hela betalningen sker. I det här steget av affären är köparen även bunden av affären. Det finns således ingen ångerrätt. Skulle man ångra sig blir man ändå av med handpenningen. Man löper även risk för att tvingas betala mäklaren. Har notarien godkänt affären ska den också genomföras.
Att bli fastighetsägare i Frankrike tar ofta längre tid än i Sverige. Tidsperspektivet bör dock inte betraktas vara ett problem. Ofta tar det tid för att kontrollera fastigheten och eventuella juridiska hinder. Detta minskar sannolikheten för att eventuella problem uppkommer i ett senare skede.
Notarien gör dock inte det här arbetet ideellt, som du kanske redan har misstänkt :-). Det är köparen som betalar denne för sitt arbete. I regel är den här avgiften aldrig mer än 10% av det totala värdet på fastigheten. Mäklarens avgifter betalas i sin tur av den som säljer.
Övriga avgifter
Som nybliven fastighetsägare är man tvungen att försäkra sin bostad. Detta är något som stipuleras i lagboken. Detaljerna kring din försäkring kan mäklaren hjälpa dig med.
Man måste även betala fastighetsskatt. Detta är för övrigt en avgift som tillkommer för i princip alla ägandeformer, även för lägenheter. I likhet med Sverige kan dessa typer av skatter variera beroende på region.
Slutligen är man tvungen att betala boendeskatt. Det är även för denna skatt svårt att ge en fingervisning om hur mycket man får betala. Skatten varierar bland annat beroende på var du är permanent bosatt. Bosätter du dig permanent i Frankrike betalar du en boendeskatt baserat på din aktuella inkomst. Notarien bestämmer i regel när du tar över denna skatt från säljaren, eftersom att den är baserad på ett kalenderår.
Köpa renoveringsobjekt
Det verkar som att många svenskar letar efter renoveringsobjekt. Jag tror dock inte att det finns en specifik mäklarsida som är anpassad till den här typen av fastigheter. Du bör därför använda dig av Seloger om du vill leta efter bostäder som har sina skavanker.
Min egen erfarenhet är att skicket på bostäderna generellt sett är betydligt lägre än i Sverige. Du kommer därför inte ha några problem med att hitta dessa typer av objekt. Prisläget överensstämmer generellt sett med skicket på bostäderna. Du kan därför räkna med att betala mindre om det finns ett behov av renovering.
Återigen vill jag poängtera vikten av att göra din egen research. Det är väldigt viktigt att skapa sig en egen bild av prisläget för att i slutändan betala ett ”korrekt” pris. Det går som sagt att lita på den mäklare som du väljer. Jag skulle dock personligen vilja ha mer makt i mina egna händer. Detta kan du endast få genom att bli mer bekväm med marknaden.
Det bör även poängteras att många fastigheter ligger ute till försäljning under en längre tid. Priset kommer därför variera tills ägaren slutligen hittar en köpare. Detta är definitivt fallet med många fastigheter som är i sämre skick.
Du bör därför inte vara rädd för att lägga ett bud som kan betraktas vara för lågt. Köparen kommer kanske inte att acceptera ditt erbjudande. Ni kanske dock kan mötas halvvägs och slutföra affären.
Slutligen bör det tilläggas att låga bud inte inte heller är ovanliga på den svenska bostadsmarknaden.
Banklån
Du kan ta ett banklån hos en svensk bank. Det är inte på något sätt ovanligt att svenska banker betalar ut pengar avsedda för fastighetsaffärer utomlands. Du får dock räkna med att betala en högre kontantinsats. Det kan nämligen vara svårt att avgöra värdet på en bostad i ett annat land för en tredje part.
Det finns egentligen flera faktorer att ta hänsyn till. Om du är en trogen bankkund med en eller två solida inkomster kommer det givetvis vara enklare att ta ett lån. Det finns nog en anledning till att många svenskar väljer att investera i en fastighet utomlands på ålderns höst. Detta överensstämmer med en tidpunkt i livet där många har betalat av sina huslån samt har en del besparingar på banken. En sådan kund har givetvis betydligt bättre lånemöjligheter.
En del källor vittnar om att man kan få lån på den lokala marknaden. I detta fall skulle du teoretiskt sett kunna konsultera en fransk bank för att diskutera dina möjligheter. Jag har dock inga personliga erfarenheter av detta. Det är också svårt att hitta några konkreta råd för hur du ska gå tillväga.
Jag skulle därför vilja rekommendera dig att i första hand konsultera din svenska bank. Även om du får ett nej har du på sätt och vis kommit längre i din fastighetsaffär. Du kan exempelvis fråga vad du behöver göra för att kunna ta ett bostadslån.
Slutligen bör det tilläggas att du inte bör göra några spontanköp. Det är inte helt enkelt att förvärva en fastighet. Det är inte heller helt enkelt att sälja en fastighet. Väg därför upp fördelar mot nackdelar noggrant innan du tar det slutgiltiga beslutet.
Atlantkusten och Biarritz
Många svenskar verkar intressera sig för Atlantkusten. Här finner du rätt många regioner, bland annat Bretagne och Nouvelle Aquitaine. I den sistnämnda regionen söker många svenskar efter bostäder i semesterorten Biarritz.
Biarritz är en liten stad som ligger nära den spanska gränsen. Här bor det endast 25 000 invånare. Antalet invånare brukar dock fyrdubblas under sommarhalvåret. Många kommer hit för att sola och bada. Det är också populärt att äga ett sommarhus eller en lägenhet.
Det finns många anledningar till att välja Biarritz. Biarritz har historiskt sett varit en semesterort för de rika. Det finns därför ett stort utbud av fritidsaktiviteter och sevärdheter. En häftig sevärdhet är Hôtel du Palais.
Många aristokrater runt om i Europa brukade bo i detta påkostade Palats när de besökte Biarritz. I nutid är staden förmodligen mer känt för sina casinos och det surfvänliga vattnet.
Du bör känna till staden och regionen om du vill köpa en lägenhet eller ett hus här. Priserna tenderar som sagt att vara högre än vad du får betala lite längre upp på Atlantkusten. I min mening kan du lika väl köpa något i Bretagne om du endast är intresserad av kusten. Biarritz har som sagt ett lite mer påkostat utbud av saker att göra, vilket också påverkar fastighetspriserna.
Slottsdrömmen
Många människor drömmer om att köpa ett slott (Château) i Frankrike. Faktum är att priserna ofta är lägre än man kan tänka sig. Du kan kika hos den här fastighetsmäklaren. De har ett brett utbud. Det bör också tilläggas att priserna varierar kraftigt.
Du bör dock vara medveten om att alla slott kanske inte överensstämmer med din bild. Historiskt sett byggde man dessa Châteaux som en slags förvarsfästning, med tillhörande murar och dylikt. De allra flesta slotten som finns till försäljning idag saknar dessa konstruktioner.
Varför finns det så många slott i Frankrike? På medeltiden byggdes dessa försvarsfästningar för att kunna värja sig mot utomstående hot. Med tiden kom dock behovet att förändras. I slutet av 1700-talet användes dessa byggnader för mer triviala aktiviteter. Många rika adelsmän tog sin tillflykt till landsbygden för att slappna av och jaga. Paris var nämligen en storstad redan på 1700-talet. Det fanns därför ett behov av att lämna huvudstaden med jämna mellanrum. Tilläggas bör att även flera nya slott byggdes under den här tiden.
Frankrike var under den här tiden ett extremt ojämlikt land. De rika hade därmed tillräckligt med pengar för att investera i dyra fastigheter. Efter revolutionen förlorade majoriteten av adelsmännen deras Châteaux. En del byggnader kom med tiden att förfalla, vilket givetvis också sänkte värdet. En del slott kom att omfördelas till fattigare medborgare som inte kunde eller ville underhålla fastigheten.
Dyra respektive billiga regioner
Parisregionen (Ile-de-France) och dess olika närområden har i särklass de dyraste fastighetspriserna. Enligt Journaldunet är Neuilly-sur-Seine dyrast med ett kvadratmeterpris om 9 640 euro.
Nice, som är en populär destination på Rivieran (Provence-Alpes-Côte D’Azur), har ett kvadratmeterpris om 3 620 euro. I regel verkar det som att man får betala mindre desto längre ner på kusten till medelhavet man kommer. Perpignan, som ligger nära Spanien, har ett kvadratmeterpris om 1 260 euro.
I övrigt kan du klicka på länken ovan för att själv granska priserna. Artikeln är på franska, men det finns bland annat en graf som du kan använda dig av. Du kan då själv kolla på de regioner som du finner intressanta. Priserna kan dock givetvis variera kraftigt inom en och samma stad. Faktorer som läge och skick är alltid starka faktorer när det kommer till prissättning.
Sammanfattning
Detta är en artikel tillägnad till dig som vill köpa hus i Frankrike. Beroende på dina förutsättningar kan det vara bra att anlita en mäklare, speciellt om du inte kan språket, och har begränsade möjligheter till att leta på plats.
Har du själv erfarenhet av en fastighetsaffär utomlands? Dela gärna dina erfarenheter i kommentatorsfältet. Jag skriver gärna om din historia i den här artikeln.
Om du har tid för att besöka landet kan du leta efter fastigheter själv på Seloger. Jag vet inte huruvida de lokala mäklarkontoren pratar engelska. Det kan dock aldrig skada att fråga. Har du några frågor är du mer än välkommen att ställa dessa i kommentatorsfältet. Jag är dock ingen fastighetsexpert eller mäklare.
